Ключевые особенности установления сервитута
Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным
участком или иным недвижимым имуществом, которое устанавливается в
интересах одного или нескольких лиц либо в общественных интересах. Он
может устанавливаться для различных целей, таких как проход или проезд
через чужой участок, прокладка коммуникаций, обеспечение доступа к водным
объектам и другим природным ресурсам. Эксперты филиала ППК
«Роскадастр» по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по
Краснодарскому краю рассмотрели основные особенности установления
сервитута.
Обозначается два вида сервитута:
Частный сервитут – устанавливается в пользу конкретного лица или группы
лиц для удовлетворения их потребностей. Например, установление прохода через
соседний участок для доступа к своему дому.
Публичный сервитут – устанавливается в общественных интересах,
например, для того, чтобы проложить дорогу общего пользования, линии
электропередач, трубопроводы и другие инженерные сооружения.
«За 2024 год краевым Роскадастром в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об установлении 824 публичных
сервитутов, что на 3% превышает показатели 2023 года», — отмечает заместитель
директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю
Андрей Власенко.
Публичный сервитут утверждается решением органа исполнительной власти
или местного самоуправления в интересах государства, муниципалитета и местного
населения без изъятия земельных участков.
Публичный сервитут устанавливается с целью:
прохода или проезда через земельный участок, в том числе для обеспечения
свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его
береговой полосе и т.п.;
размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов
государственной геодезической сети, в том числе пунктов специального
назначения, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети,
гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети;
проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке;
сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном
порядке;
использования земельного участка в целях охоты, рыболовства и рыбоводства
и др.
«Публичный сервитут отличается по своей правовой природе от сервитута.
В первом случае определяются границы действия соответствующего сервитута,
включая ограничения по использованию земельных участков, находящихся в таких
границах. Во втором случае осуществляется государственная регистрация в
реестре прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН) в рамках Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ.
Публичный сервитут считается установленным со дня внесения информации
о нем в ЕГРН. Копия решения об установлении публичного сервитута направляется
правообладателям в течение 5 рабочих дней со дня принятия данного решения», –
уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю
Сергей Осипов.
Сервитут может быть прекращен случае:
истечения срока его действия;
потери оснований для его существования (например, строительство дороги,
делающей ненужным прежний путь через чужой участок);
соглашения сторон о прекращении сервитута;
решения суда о прекращении сервитута в связи с нарушением условий его
использования.
